DETERMINATION OF PAYMENT OF TAX OBJECTS IN THE DEED OF LEASE AGREEMENT FOR THE MANAGEMENT OF TOURISM OBJECTS MADE BY A NOTARY

Rizqy Miftahul Huda; Rahmatul Hidayati; Ahmad Siboy

doi:10.36526/sosioedukasi.v15i1.7449

Authors

Rizqy Miftahul Huda Magister Kenotariatan Program Pascasarjana, Universitas Islam Malang
Rahmatul Hidayati Magister Kenotariatan Program Pascasarjana, Universitas Islam Malang
Ahmad Siboy Magister Kenotariatan Program Pascasarjana, Universitas Islam Malang

DOI:

https://doi.org/10.36526/sosioedukasi.v15i1.7449

Keywords:

Notary, Tax Object, Lease Agreement, Tourism

Abstract

This study examines the determination of tax obligations in lease agreements for the management of tourism objects, focusing on the Cooperation Agreement for the Utilization of the Pantai Bentar Tourism Object. The research aims to analyze the legal regulation of tax object payment, the legal consequences of the absence of taxation clauses, and the notary’s responsibility when the deed does not clearly stipulate the parties’ rights and obligations. This study employs a normative juridical method using statutory and conceptual approaches, with legal materials collected through library and document research on regional asset management, taxation, and notarial law. The findings indicate that although the agreement formally fulfills the requirements of Article 1320 of the Indonesian Civil Code, it substantively fails to comply with mandatory legal norms due to the absence of taxation clauses and clear allocation of rights and obligations. This omission violates prevailing fiscal regulations and may cause legal uncertainty and potential regional financial losses. The study concludes that notaries bear professional and administrative responsibility to ensure that authentic deeds comply with mandatory public law provisions to guarantee legal certainty in regional asset management.

References

Abidin, A., Sadino, S., & Shebubakar, A. N. (2024). Penataan Aset Tanah Bekas Hak Guna Bangunan di atas Hak Pengelolaan Pemerintah Provinsi Nusa Tenggara Barat di Lokasi Wisata Gili Trawangan. Tunas Agraria, 7(1), 86–101. https://doi.org/10.31292/jta.v7i1.280

Adare, N. F. (2023). Kajian Yuridis Alih Status Hak Atas Tanah yang Dijadikan Objek Pariwisata Menurut Undang-Undang Pokok Agraria. Lex Privatum, 11(2), 1–10. https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/lexprivatum/article/view/46724

Adawiyah, R., Suhaidi, Leviza, J., & Harianto, D. (2024). Penerapan Prinsip Keadilan pada Perjanjian Kerjasama antara Pemilik Lahan Persawahan dengan Pengelola Wisata Bidadari di Dusun Pamah Simelir Desa Telagah Kecamatan Sei Bingai, Kabupaten Langkat. Jurnal Media Akademik (JMA), 2(3), 3031–5220. https://doi.org/10.62281/V2I3.216

Almando, B. (2023). Implementasi Kepemilikan Properti bagi Orang Asing di Indonesia. Jurnal Paradigma Hukum Pembangunan, 8(2), 197–212. https://doi.org/10.25170/paradigma.v8i2.5195

Ananta, A. D. (2025). Keterkaitan Hukum Pajak dan Hukum Perdata dalam Menentukan Objek Pajak atas Transaksi Sipil. Mahalini: Journal of Business Law, 2(2), 1–10. https://doi.org/10.31942/mjbl.v2i2.13018

Andriyani, S., Rahman, A., & Wahyuningsih, W. (2024). Penguasaan Lahan oleh Masyarakat Pada Kawasan Wisata (Studi di Kawasan Pesisir Taman Loang Baloq). Jurnal Risalah Kenotariatan, 5(2), 404–413. https://doi.org/10.29303/risalahkenotariatan.v5i2.260

Fathoni, M. Y., Sahruddin, S., & Dilaga, H. Z. A. (2022). Akibat Hukum Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa Menyewa Lahan Antara Pemilik dengan Pihak Bumdes di Kawasan Wisata Senggigi Tanjung Bias. Private Law, 2(3), 757–771. https://doi.org/10.29303/prlw.v2i3.1631

Franciska, W. (2022). Perjanjian Penjaminan Kredit Perbankan terhadap Objek Hak Guna Bangunan di Atas Hak Pengelolaan. Aksara: Jurnal Ilmu Pendidikan Nonformal, 8(3), 2223. https://doi.org/10.37905/aksara.8.3.2223-2238.2022

Habut, A. F. P., & Ahmad, Muh. J. (2025). Pengaturan Pengelolaan Tanah Adat yang Telah Dipergunakan Menjadi Daerah Wisata oleh Warga Negara Asing. Court Review: Jurnal Penelitian Hukum, 5(06), 180–192. https://doi.org/10.69957/cr.v5i06.2318

Hakim, A. L., Assayid, W. S., Hiplunudin, A., Lubis, A., Sanen, S., & Salmande, A. (2026). Analisis Kebijakan Tata Kelola Retribusi Sektor Pariwisata di Kabupaten Lebak. JIPAGS (Journal of Indonesian Public Administration and Governance Studies), 10(1), 1–10. https://doi.org/10.62870/JIPAGS.V10I1.33313

Maharani, P. K. P., & Primantari, A. A. A. (2025). Penguasaan Hak Milik atas Tanah oleh Warga Negara Asing Melalui Nominee Berdasarkan KUHPerdata dan UUPA. Jurnal Media Akademik (JMA), 3(10), 3031–5220. https://doi.org/10.62281/WQ5YX917

Prasada, D. K. (2025). Kesejahteraan Masyarakat melalui Pariwisata di Bali (Analisis Perjanjian Pengelolaan Wisata antara Pemerintah dengan Masyarakat Adat). Jurnal Rechtens, 14(1), 43–70. https://doi.org/10.56013/rechtens.v14i1.3657

Pulungan, M., Madjid, N. V., & Arliman, L. (2024). Akibat Hukum Perjanjian Nominee dalam Praktek Jual Beli Tanah di Indonesia. Jurnal Sakato Ekasakti Law Review, 3(1), 22–35. https://doi.org/10.31933/knbjbw58

Putra, C. H., Asikin, Z., & Djumardin, D. (2024). Perjanjian Kerjasama Pengelolaan Villa (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 42/PK/PDT/2021). Jurnal Education and Development, 12(1), 378–385. https://doi.org/10.37081/ed.v12i1.5771

Saputro, A. A., Wasitaatmadja, F. F., & Suartini, S. (2023). Analisis Hukum terhadap Tingkat Efektivitas Perjanjian Sewa-Menyewa Kios UMKM (Usaha Mikro, Usaha Kecil, Dan Usaha Menengah) Pada Rest Area Jalan Tol yang Dikelola oleh PT Hutama Karya (Persero). Cakrawala Repositori IMWI, 6(5), 1967–1986. https://doi.org/10.52851/cakrawala.v6i4.407

Suba, E. Y., Sahril, I., & Sudirman, M. (2024). Kepastian Hukum Akta Perjanjian Sewa Menyewa yang Direnvoi Secara Sepihak oleh Penyewa Tanpa Sepengetahuan Pemberi Sewa. Themis : Jurnal Ilmu Hukum, 2(1), 22–30. https://doi.org/10.70437/themis.v2i1.867

Tanhi, S. Y., & Nubatonis, O. J. (2025). Penguasaan dan Penggunaan Tanah oleh Warga Negara Asing Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa di Pulau Kepa Desa Alor Kecil Kecamatan Alor Barat Laut Kabupaten Alor. Artemis Law Journal, 2(2), 600–611. https://doi.org/10.35508/alj.v2i2.21209

Turman, B. J., Kurniawarman, K., & Andora, H. (2025). Perjanjian Nominee dalam Penguasaan Tanah Hak Milik oleh Asing pada Kawasan Pesisir Pantai di Kabupaten Mentawai Provinsi Sumatera Barat. Ranah Research : Journal of Multidisciplinary Research and Development, 7(5), 3718–3736. https://doi.org/10.38035/rrj.v7i5.1693

Yolanda, N., Fendri, A., & Delfianti. (2025). Perjanjian Sewa Menyewa Pemanfaatan Tanah Grondkart PT Kereta Api Indonesia (PERSERO) dengan Masyarakat di Batu Palano Sungai Pua. UNES Law Review, 7(3), 1162–1174. https://doi.org/10.31933/UNESREV.V7I3.2385

Yustini, L. W., & Pricilia, E. (2023). Resiko Pembatalan Perjanjian Sewa-Menyewa secara Sepihak. Marwah Hukum, 1(2), 32. https://doi.org/10.32502/mh.v1i2.6489