LEGAL CERTAINTY OF LAND SALE AND PURCHASE DEED THAT HAS NOT BEEN SIGNED BY PPAT AND LEGAL PROTECTION FOR BUYERS

Dewi Wulandari; Isdiyana Kusuma Ayu

doi:10.36526/sosioedukasi.v15i3.9209

Authors

Dewi Wulandari Master of Notarial Law Program, Graduate School, Universitas Islam Malang
Isdiyana Kusuma Ayu Master of Notarial Law Program, Graduate School, Universitas Islam Malang

DOI:

https://doi.org/10.36526/sosioedukasi.v15i3.9209

Abstract

This study analyzes the legal certainty of the Sale and Purchase Deed (AJB) that has not been signed by the Land Deed Making Officer (PPAT), the legal implications for buyers, and the forms of legal protection available. Using juridical-normative research methods with legislative, conceptual, and case approaches, this study found that AJB without PPAT's signature was degraded into a deed under hand, so it could not be used as a basis for registration of transfer of rights. The legal implication is that the transformation of rights from obligatoir to zakelijk is delayed, leaving buyers vulnerable to collateral confiscation, inheritance, and double selling. Legal protection is realized preventively through the blocking of land books and the creation of PPJB by Notaries, as well as repressively through lawsuits for Unlawful Acts and complaints to the PPAT Board of Trustees and Supervisors.

References

Adjie, H., & Gunarsa, A. (2013). Sanksi perdata dan administratif terhadap notaris sebagai pejabat publik.

Adrian Sutedi, S. H. (2023). Peralihan hak atas tanah dan pendaftarannya. Sinar Grafika.

Arba, M. (2021). Hukum Agraria Indonesia. Sinar Grafika.

Bahri, M. S., Aziz, A. M., Kencana, G., & Fadli, A. (2025). ANALISIS YURIDIS TERHADAP TERBITNYA AKTA JUAL BELI (AJB) PADA TANAH YANG MASIH BERSERTIFIKAT ATAS NAMA PIHAK KETIGA DAN DALAM PENGUASAAN PIHAK RENTENIR, STUDI KASUS DARI PERSPEKTIF KORBAN. Jurnal Riset Multidisiplin Edukasi, 2(12), 1117–1135.

Budiono, H. (2007). Kumpulan tulisan hukum perdata di bidang kenotariatan. Citra Aditya Bakti.

Efendi, A., SH, M. H., Susanti, D. O., & SH, M. (2021). Ilmu Hukum. Prenada Media.

Hadjon, P. M. (1987). Perlindungan hukum bagi rakyat di Indonesia: sebauh studi tentang Prinsip-prinsipnya... Bina Ilmu.

Harsono, B. (2007). Hukum agraria Indonesia: sejarah pembentukan undang-undang pokok agraria, isi dan pelaksanaannya. (No Title).

Ibrahim, J. (2006). Teori dan metodologi penelitian hukum normatif. Malang: Bayumedia Publishing, 57(11).

Jonaedi Efendi, S. H. I., Johnny Ibrahim, S. H., & Se, M. M. (2018). Metode penelitian hukum: normatif dan empiris. Prenada Media.

Mahadewi, A. A. A. M. S. (2025). Perbandingan Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan pada saat Pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli dan Akta Jual Beli Ditinjau dari Asas Certainty Dan Convenience Of Payment (Studi Kasus di Kota Denpasar dan Kabupaten Tabanan). Universitas Gadjah Mada.

Muhaimin, M. (2020). Metode Penelitian Hukum. Dalam S. Dr. Muhaimin, Metode Penelitian Hukum, Mataram-NTB: Mataram.

Pratama, F. N., & Silviana, A. (2024). Studi Komparatif Peran Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Pembuatan Akta Jual Beli. UNES Law Review, 7(1), 626–634.

Ramlan, T. E., & Perdana, H. S. (2023). Metode penelitian hukum dalam pembuatan karya ilmiah. Cetakan Pertama. Medan: UMSUPress.

Sasangka, H. (2005). Hukum Pembuktian dalam Perkara Perdata untuk Mahasiswa dan Praktisi. Mandar Maju.

Setiyabudi, H. K. P., Mawuntu, J. R., & Tangkere, C. (2020). Kajian Hukum Terhadap Pemblokiran Pada Buku Tanah Dalam Pendaftaran Tanah. Lex Et Societatis, 8(3).

Soekanto, S. (2007). Penelitian hukum normatif: Suatu tinjauan singkat.

Suryana, I. N. (2020). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Yang Beritikad Baik Terhadap Akta Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Tidak Sesuai Dengan Tata Cara Pembuatannya. Jurnal Ilmiah Raad Kertha, 3(2), 1–19.

Tjukup, I. K., Layang, I., Nyoman, A. M., Markeling, I. K., Dananjaya, N. S., Putra, I., & Tribuana, P. A. R. (2016). Akta Notaris (Akta Otentik) Sebagai Alat Bukti Dalam Peristiwa Hukum Perdata. Acta Comitas, 2, 180–188.